广州楼价仍有一成下调空间
不少业内人士认为，面对销售量及资金链的压力，奥运期间，开发商的优惠力度及降价幅度较以往明显加大，这是吸引买家入市的主要原因，但广州楼价仍未见底，仍有10%～15%的下降幅度。
均价8000/米2才算合理
中原地产项目部总经理黄韬认为，从目前市场现状来看，“细价保量”仍然成为市场的主流。开发商在资金链严重短缺、股市等融资不畅的现状下，不得不大幅度下调价格来保障销售量。但目前广州十区的销售均价还未见“底”，仍有10%的下调空间，十区均价在8000元／平方米才算合理。
资深房产专家韩世同认为，奥运会给开发商心理带来一定的压力，虽然奥运会对楼市的影响不能第一时间显现，但从股市来看，奥运期间，股价再次狂跌。从当前楼市来看，开发商优惠力度还不够大，广州整体楼价仍然有10%～15%的下调幅度。
投资客有入市趋势
在番禺锦绣银湾销售现场，记者从一销售人员处了解到，在目前楼价普遍下调的现状下，投资、炒房者有明显入市的趋势。本月经过该销售人员购房的投资客不少于5人，江西某房企负责人一次性就购买10套单位，专门用作投资。目前，投资、炒房者已占市场买家的20%。
不少买家表示，楼市犹如股市，扑朔迷离，无法预测。今年上半年，楼价时涨时落，干脆借奥运优惠降价期间，赶快入市，以免楼价再度回升。
黄韬认为，今年上半年，一手住宅成交量同比去年下降40%，完成去年成交量的60%。在这种情况下，价格起着关键性的作用，一旦楼价达到买家的心理预期，必将促成成交量，同时也会促使投资者入市。
量价齐跌已成主旋律
不少业内人士认为，目前，包括广州在内的楼市依然人气低迷，市场信心不是很足，其主因已非楼市本身，而是外在的宏观调控与经济环境明显影响了楼市的需求。
资深房产专家吴定金认为，目前，国际经济环境令人忧心，物价上涨等不利因素交织在一起，奥运后的广州楼市，将真正进入博弈最为激烈的阶段。如果宏观经济增长乏力、楼价下挫较大，市场观望气氛将加重，恐慌有可能出现。
韩世同则认为，广州房地产市场应该做结构性调整，减少远郊住宅开发量，提高近郊住宅供应量。他分析，中高端消费人群偏爱市中心，中低端工薪阶层由于工作不便到远郊买房，从而出现远郊住宅供应量相对过剩，近郊住房供应相对不足的现象。
黄韬表示，8、9月“量价齐跌”仍然是广州楼市的主旋律。只有在楼价再度下调10%之后，10月份，广州十区的成交量才有可能会有所回升，广州楼市才有望在“价跌量升”的基础上逐渐回暖。
少数看房者：
在上周末新开盘的楼盘仍吸引不少看楼者前往。看房者表示，奥运看比赛，跟看房并没有直接的冲突，但“觉得奥运后仍有得降，就只是先看看”。
看楼的市民刘先生表示，居住才是生活的主体，当然比奥运重要，他选择此时买楼同样也因为有比较迫切的需求。“虽然我也喜欢看奥运比赛，但不是每个项目都会去关注，所以现在就抽出一点时间来看楼。”刘先生还理性地分析说，奥运期间是否有优惠他不在乎，关键还是要看楼盘本身是否具有吸引力。
昨天，在多个楼盘销售中心，记者看到有购房意向的大多是全体出动的一家三口或成双成对的年轻情侣，他们大多表示，奥运比赛固然要关注，但买房子更重要。
“听说在奥运期间很多楼盘都会有优惠，这样挺吸引人的，所以就选择了周末过来看看。”连续两天陪着妻子到各楼盘看房子的周先生说，奥运赛事晚上也会有重播，到时候再看也不迟，“而且有的售楼部也会有电视播奥运比赛，所以看不看就没所谓啦，但房子却想快一点换，不用再和父母住在一起，多不方便。”
